Sức nóng của Phú Quốc thật khó cưỡng. Tính đến cuối quý 3/2015, tổng số
tiền mà các nhà đầu tư trong và ngoài nước đổ vào hòn đảo này lên tới
xấp xỉ 8 tỉ USD. Với lợi thế về nhiên nhiên thơ mộng và biển đẹp, nhiều
lời ca ngợi với những mỹ từ tốt đẹp nhất đã dành cho dành cho hòn đảo
này như một Phuket (Thái Lan) hay Bali (Indonesia).
Đặt chân lên hòn đảo này, sự sôi động của thị trường bất động sản dễ
thấy vẫn tiếp diễn. Dạo quanh một vòng Phú Quốc, những thông báo bán đất
trống được giăng khắp nơi với giá dao dộng chỉ từ 300 nghìn đồng/m2 cho
những mảnh đất nằm khuất, đến mức giá khá cao hàng chục triệu đồng/m2
cho những khu đất mặt tiền đường, nằm gần trung tâm hòn đảo.
Sau một thời triển khai một số chủ đầu tư các khu nghỉ dưỡng đã bắt đầu
chào bán các sản phẩm biệt thự với mức giá lên tới hàng chục tỉ đồng
mỗi căn. Tỉ lệ thành công trong các đợt chào bán này thậm chí được các
chủ đầu tư thông báo lên đến gần 100%.
Tuy nhiên, câu chuyện thực tế có thể khác đi rất nhiều so với những
thông báo lạc quan kể trên. Ngay trong cơ cấu khách hàng cũng đã cho
thấy một sự mất cân bằng. Báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản
Phú Quốc cho thấy, huyện đảo này đang là thị trường mới nổi sôi động
nhất trong 4 quý vừa qua. Tại huyện đảo này có 80% giao dịch đến từ nhà
đầu tư Hà Nội. Tiêu thụ của khách hàng TP HCM chỉ chiếm 15%, lép vế hoàn
toàn so với khách phía Bắc.
Trao đổi với người viết trong lúc đợi chuyến bay tại sân bay quốc tế
Phú Quốc vẫn còn khá vắng vẻ, một người mua đến từ Tp.HCM cho biết vợ
chồng ông đã dành khá nhiều thời gian tìm hiểu các dự án biệt thự nghỉ
dưỡng tại đây nhưng quyết định chưa tham gia thị trường vào thời điểm
này khi lo ngại về các rủi ro.
Thật vậy, thông tin về thị trường bất động sản Phú Quốc vẫn còn khá ít.
Bao phủ phần lớn hòn đảo này vẫn là một thực trạng hoang sơ với trường
học, bệnh viện, siêu thị vẫn còn rất hạn chế. Mặc dù các tuyến đường
chính xuyên đảo đã được hình thành nhưng nhìn chung cơ sở hạ tầng trên
đảo vẫn cần phải nâng cấp lên khá nhiều mới thực sự trở thành một đảo
ngọc. Dù đã có tuyến cáp điện kết nối Hà Tiên với Phú Quốc nhưng do
thiếu hệ thống đường dây tải điện nên nhiều nơi, người dân vẫn còn phải
dùng máy phát điện chạy bằng dầu Diesel.
Trong khi đó, một số dự án resort nằm ở vùng khá hoang vu, cách khá xa
trung tâm thành phố, gây khó khăn khi tiếp cận với các dịch vụ vui chơi,
giải trí vốn chưa phổ biến mấy trên hòn đảo này.
Việc triển khai các dự án trên hòn đảo này cũng là một thách thức cho
các chủ đầu tư. Chỉ tính riêng chi phí vận chuyển vật liệu xây dựng ra
hòn đảo cũng đã ngốn một khoảng chi phí không nhỏ cho các chủ đầu tư.
“Chi phí xây dựng dự án của anh ở đây cao hơn các dự án thông thường
khoảng 15%”, đại diện một chủ đầu tư bật mí.
Một rủi ro khác cho ngừời mua khi tham gia vào Phú Quốc là khả năng
chậm triển khai của chủ đầu tư. Theo Ban Quản lý khu Kinh tế Phú Quốc,
đến tháng 12/2015 có khoảng 230 dự án đăng ký đầu tư trên đảo Phú Quốc,
nhưng chỉ có 24 dự án hoàn thành đưa vào khai thác với tổng vốn đầu tư
gần 25.850 tỷ đồng. Có 24 dự án khác đang triển khai xây dựng, tổng vốn
đầu tư 35.372 tỷ đồng, chiếm hơn 20% tổng số các dự án đăng kí.
Riêng tại Bãi Trường nằm ở phía Tây Nam của hòn đảo và là một trong
những trọng điểm đầu tư với số vốn đăng kí chiếm gần một nửa tổng số vốn
đầu tư vào Phú Quốc thì thực trạng còn bi đát hơn. Theo chia sẻ của
Phạm Vũ Hồng - Chủ tịch UBND tỉnh Kiên Giang, hiện chỉ mới có 1 trong 64
dự án của Bãi Trường hoàn thành và đưa vào khai khác, 5 dự án khác đang
triển khai xây dựng trong khi hơn 50 chủ đầu tư còn lại vẫn đang án
binh bất động. Điều này gây khó khăn cho hòn đảo bởi lượng đât mà các
chủ đầu tư này chiếm giữ là một con số không nhỏ.
Thực trạng này có nhiều nguyên nhân, đó có thể là do công tác giải
phóng mặt bằng vẫn còn chậm, các chính sách pháp luật liên quan đến đất
đai, đầu tư và xây dựng thay đổi gần đây cũng gây ảnh hưởng đến tiến độ
các dự án.
Nhưng không thể phủ nhận, năng lực tài chính của khá nhiều chủ đầu tư
không phải lúc nào cũng mạnh và hào nhoáng như trong các chiến dịch
quảng bá. Rủi ro vì thế cho người mua khi vớ phải các dự án đó không
phải là nhỏ. Ngoài ra, cũng có thể xuất hiện khả năng một số doanh
nghiệp chỉ muốn mua đất, xin dự án rồi ngồi chờ chuyển nhượng cho các
đối tác khác, ăn chênh lệch.
Còn nhớ giai đọan 2007-2010, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cũng
từng bùng nổ ở Việt Nam. Hàng loạt dự án mọc lên khắp các bờ biển Việt
Nam, đặc biệt là khu vực miền Trung. Thậm chí lúc đó công ty CBRE phải
nói rằng Việt Nam đang đón một cơn “sóng thần” về bất động sản nghỉ
dưỡng.
Và thực tế, sau cơn “sóng thần” là những bãi biển xơ xác với những dự
án dở dang. Hàng loạt nhà đầu tư cũng bị mắc kẹt vào bất động sản nghỉ
dưỡng sau cơn “sóng thần” ấy và không thể thoát ra. Dường như một cơn
“sóng thần” tương tự cũng đang ập vào Phú Quốc.
Một dự án nghỉ dưỡng hoang tàn bên bờ biển ở Đà Nẵng
Được biết trong năm nay, chính quyền tỉnh Kiên Giang và Huyện Phú Quốc
sẽ thực hiện rà soát quyệt liệt các dự án trên hòn đảo, trong đó sẽ có
biện pháp mạnh tay đối với chủ đầu tư chậm triển khai tiến độ theo cam
kết.
“Ban quản lý Khu kinh tế Phú Quốc xây dựng kế hoạch làm việc với các
nhà đầu tư chậm triển khai thực hiện dự án để giải quyết, tháo gỡ những
khó khăn, vướng mắc, đồng thời thúc đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án
đúng theo kế hoạch, cam kết đăng ký đầu tư. Nếu qua nhiều lần nhắc nhở,
kiểm tra, kiểm soát nhưng nhà đầu tư vẫn không triển khai thực hiện theo
tiến độ, cam kết sẽ trình cấp thẩm quyền thu hồi chủ trương đầu tư dự
án trên địa bàn Phú Quốc theo quy định của pháp luật”. Ông Nguyễn Thống
Nhất, Trưởng Ban quản lý Khu kinh tế Phú Quốc nói.
Nhưng xem ra, nói là một chuyện, còn chuyện thu hồi các dự án chậm triển khai không phải là chuyện đơn giản.
